Acheter appartement : quelles étapes faut-il respecter pour acheter un appartement

Avec le boom du pouvoir d’achat des particuliers et la chute considérable des taux de crédit immobilier, l’heure est plus que jamais à l’achat d’appartements ou de maisons. L’achat d’un appartement requiert cependant de se conformer à quelques règles de base afin d’optimiser le rendement qualité/prix de votre transaction immobilière. Voici les trois étapes à connaître.

Étape 1 : vérifier l’état du voisinage

La première chose à faire est de s’enquérir de l’état du voisinage immédiat de l’appartement que vous convoitez. Cela signifie qu’il vous faudra faire un minimum de « terrain » : il faudra ainsi aller sur place pour investiguer. Prenez la peine de parler avec les voisins immédiats de l’appartement, de préférence dans le même immeuble. Vous en apprendrez ainsi davantage sur des points sensibles tels que le niveau de sécurité de l’immeuble et des environs, qu’en demandant cela au propriétaire. Cela vous permettra accessoirement d’opérer un premier contact amical avec (peut-être) vos futurs voisins.

Étape 2 : inspecter l’état de desserte et les services publics

La seconde étape et non des moindres, est de vérifier si l’appartement que vous visitez ou que vous projetez d’acheter, n’est pas isolé. Tout d’abord, il faudra vous enquérir de l’état de desserte en termes de transports. Y’a-t-il des lignes de transports en commun à proximité ? Pourrez-vous vous rendre rapidement à votre lieu de travail en cas de saturation du trafic routier ? Ensuite, il y a lieu de voir également si l’emplacement de l’appartement vous permet d’accéder rapidement et quotidiennement à des commerces de proximité. Si vous avez des enfants, voyez de même s’il y a à proximité (à distance raisonnable) de votre immeuble, des écoles. Enfin, il serait plus ludique d’avoir près de chez soi des espaces verts, ne serait-ce que pour le plaisir des yeux sinon pour s’y promener.

Étape 3 : s’assurer de la fiche technique de l’appartement

Enfin, la dernière étape et sans doute la plus importante est de vérifier que votre appartement dispose d’une bonne fiche technique. Il s’agira tout d’abord de voir s’il présente une superficie suffisante pour vos besoins quotidiens, surtout si vous avez des enfants ou êtes en couple. Il faudra ensuite vous assurer que l’immeuble et surtout l’appartement convoité, répondent aux normes minimales de sécurité, de confort et aux réglementations techniques en vigueur. Il faudra ainsi bien s’assurer que le dossier de diagnostic technique de l’appartement est complet, notamment s’agissant du diagnostic de performance énergétique, ou du diagnostic loi Carrez. Pour des raisons de commodité et de confort, assurez-vous par ailleurs que l’appartement que vous convoitez soit situé suffisamment en hauteur dans l’immeuble, afin de vous éviter des nuisances sonores pénibles provenant des rues environnantes et du rez-de-chaussée.